На симпозиуме

закладка #1

По вангую :)...
Исходя из своей внутренней чуйки, которая конечно же считывает космический смысл вселенной определенные опережающие индикаторы рынка по динамики спроса и производственных мощностей СК, к концу 2016 г. есть ощущения что стагнация цен смениться ростом и уже к середине 17-18 году рост будет достаточно ощутим, при этом к 17 году должно произойти и оживление вторичного рынка.Collapse )
Вампиры в амберканте

Парадокс инстинктивного контекста во времени

Есть одно важное, что мне нравиться в прошлом, это призывы "строить, достигать, побеждать..." Мотивация к движению вперед, к созиданию, творчеству и строительству...
Пусть в большинстве своем, это лозунги и декларации, но в содержании даже "совковсковой" идеологии это путь к звездам путь прогресса. В теперешних идеологии принципах развития системообразования, остался лишь один призыв, на движение назад в прошлое, к истокам через скрепы "возрождения, сохранения и возращения". Загоняя в контекст "величия прошлого", ностальгируя на трупе ушедшей эпохи. Даже казалось бы, те кто против формирование государственного синтетического медиа контекста, оплот западно-прусской демократии городских людей, общественники и правозащитники, действуют и транслируют в той же парадигме... "Спасти брусчатку, Остановить вырубку и т.д...."
В общем ощущения, что никто больше не верит в светлое будущее не хочет движения вперед к прогрессу, развитию и созиданию, рефлексия о прошлом занимает не только медиа, но и умы :) Так может быть все таки пора похоронить трупы и строить будущее, пусть и пока не в понятном постиндустриальном мире, но зато в настоящей реальности, с современными вызовами и проблемами.
В общем, что я хотел сказать, мне никогда особо не нравились «стратегии стабильности» и "крепкие хозяйственники", не в жизни, не в бизнесе J
На симпозиуме

Мой частный взгляд, на стоимость жилищного строительства в Калининграде.

Комментируя один из постов в фейсбуке, по наводке френда, решил разместить его тут. Некоторые «эксперты» сейчас много пишут, что цены на недвижимость будут падать, деньги тех, кто вкладывал в недвижимость станут прахом. Рынок жилья «схлопнеться» и обманутые дольщики выйдут с касками на площадь J Специально решил разместить этот текст в ЖЖ, ФБ потом не найдешь, а тут очень хорошо для проверки выученных уроков J
Есть простая экономика формирования себестоимости кв.м.. В проектной логике она складывается по фазам проекта от инициации, проектирования, подготовки, реализации до завершения. В каждой фазе, есть затраты, включающие в себя различного рода услуги, работы, подряды, материалы, технику и т.д. Ну и не надо забывать о прочих, так сказать транзакционных издержек. То есть, объекты инициированные в 2013-2014 годах уже понесли затраты в разных объемах и стадиях, а значит они уже сидят в себестоимости квадратных метров будущих квартир, плотно заняв свои места в сценарии проекта, формирующем финансовый результат. Но тут случился декабрь 2014 года и …
Цены на материалы уже показали рост (порядка 20-30%), оптимизировать застройщику их проблематично, особенно в КО, прочие затраты по проекту убрать не возможно, они либо оплачены, либо обязаны быть закрыты в процессе реализации проектов. То есть себестоимость при прочих равных уже выросла и это только если брать ТМЦ.
Да конечно при рассмотрении продолжения проекта, как учил нас лучший калининградский контроллер Валентин Усенков (без иронии), некоторые могут сказать, что эти затраты не «релевантные», но в данном случае я не соглашусь с этим тезисом, не тот случай, они уже являются частью проекта и заняли свою долю в квадратике метра, в плановой мечте о рентабельности проекта.
Теперь о снижении цены на квартиры, для тех самых «экспертов», пишущих для «серьезных желтых сайтов». Любой студент вам скажет, что в данном «измерении бытия» застройщик может опускать цену только за счет доли собственной прибыли, либо снижения накладных расходов, оптимизируя все начиная от карандашей, но тут весь вопрос на сколько, будут ли рентабельны проекты при возросшей стоимости материалов и вообще, какой финансовый результат будет в целом у застройщиком с учетом всех его (жизнеобеспечивающих) накладных расходов.  Все конечно будет зависеть от курса валют, чем выше они тем, меньше шансов на понижение цены, дорогие «эксперты» и достижения точки безубыточности. Я конечно знаю на каком уровне волатильности валют, процесс понижения цены просто будет не возможен, но не скажу из-вредности J
Но скажу вот что, для бодрости русского духа:
Большинство запущенных проектов в 2014 году, под программу 2015 г. местными застройщиками будут реализованы (так как там есть обязательства, высокие риски при их не выполнении и они полностью либо частично профинансированы). В моем прогнозе первую половину 2015г. цены будут показывать рост на кв. метр., причем пропорциональными темпами к доли материалов на которых будет рост закупочных цен. Но уже где то во второй половине 2015 г. возможен совсем не значительный отскок цен вниз (но не ниже заключенных договоров в конце 2014 г.) за счет отказа от части прибыли и уменьшения затрат (жесткая экономия и сокращения ), но это только в том случае, если спрос будет совсем не велик и цена станет основным конкурентным преимуществом в борьбе за выживание.  При этом объемы строительства уже на 2016-2017 год будут сокращаться, что приведет в дальнейшем к незначительной стагнации цены, но всеже в будущем и к перспективному  росту, уже вызваному инфляционной составляющей.


Пилюли все же некоторые есть влияющие на цену квартир.
1.      Обеспечить антимонопольный контроль местных производителей инертных и строительных материалов.
2.      Не надо сейчас химичить с законодательством по «долевки» и налогам.
3.      Снижать со стороны государства разного рода транзакционные издержки, упрощать административные процедуры.
4.      Ну и для самих застройщиков это контроллинг, контроллинг и еще раз контроллинг.
Ну и конечно же хотелось бы, стабилизации валют, снижения ключевой ставки, а на этом фоне нормальных кредитных и ипотечных программ, только это уже совсем мало зависит от нас, но влияет на цену и спрос :(

 Как, то так...
На симпозиуме

Эксперты старшего "старшего времени" или к дедушки сходить.

Если Вы хотите убедить бабушку или девушку в ошибке их суждений, то как минимум останетесь юнцом безопытным :) И никакой тут "экономикс" или даже "политэкономика", вам не поможет :)
Три типа кризиса для ветеранов всех экономических бед :
1. стадия финансовый кризис-- выявляется (индикаторы) крах банков и иже с ними всяких (МММ), это момент крушения мошенических схем (пирамид и т.д.) и заблоговременный вывод капитала.

2. стадия экономического кризиса-- прямая халатность властей, как "субъекта хозяйства". Набрало кредиты, тратили больше чем могли (покупая золотые унитазы), в итоге нефть подешевела  и платить за это нечем, "завяжи себе шнурок что бы брючки не упали и ходи за банку сгущенки к Анке из соседнего подъеда". :)

3. стадия социальный кризис--- тут все просто, жрать не за что купить пенсионерам...

Поздравляет всех нас  дед Егор, с Новым Годом, ни разу не экономист, но большой знаток первопричин и стадий наступления "бог распизд..ство, не прощает" :)
На симпозиуме

Рекогносцировка на местности ...

Люблю Достоевского, читаю и перечитываю, постоянно находя что то новое или вовсе переосмысливаю его творчество. В России в отличии от Европы, познание жизни происходит через литературу, а не через классическую философию. У нас нет Гоббсов, Спиноз, Кантов, но у нас есть Достоевский, Толстой, Некрасов и много других писателей, произведения которых, русскому человеку к прочтению обязательны. Именно через русскую классическую литературу должно происходить воспитание и становление гражданина в нашей стране. Причем не столь важно в этом познании расставлять акценты, на западничество, славянофильство или почвенничество, нужно читать все, рефлексировать и познавать. И не надо никаких непонятных духовных скеп, "пропагандомашин", паЦриотических идеологий и прочих придуманных "зомбо технологий" по одурачиванию людей.
Быть индивидуальными, не зависимыми, свободными, не возможно без самоидентификации себя как русского, приняв великую культуру, сложную и трагичную историю, нравы и обычаи. Приняв такими, какие они есть, со всем комплексом великодержавия, совка, особого пути к «русской демократии». Пропустив через себя все беды и вечные проблемы русских с дураками, дорогами и коррупцией. И только осознав все это, проанализировав, можно говорить о дальнейшем развитии и становлении нации. Без гордости за страну, уважения к предкам, любви к родине, не возможно существовать и тем более развиваться в этом мире. Если человек не уважает свою страну, брезгует родиной, открещивается от всего русского в нем самом, значит он уже не русский и места на этой земле он себе не найдет. Нельзя пренебрегать родиной, потому что завтра её уже будут принижать другие. Наивно полагать, что в чужом доме, чужака будут любить, защищать и кормить.
Прежде всего нужно научиться уважать себя и свое отечество. Только потом на этой базе смогут появиться общественные институты, самоуправление и гражданское общество.
На симпозиуме

Об системном прозелитизме

Анализируя управленческие ошибки последнего времени, приведшие к срыву сроков по разным проектам, прихожу к выводу, что их причины находятся в казалось бы "элементарном" соблюдении основных принципов системы управления сформулированных еще стариком Демингом. Не возможно все достигать только технократическим (бюрократическим) путем, через формализацию системы. Не один рамочный формат, никакая целевая мотивация не помогут решить проблему системных сбоев, вызванных человеческим взаимодействием. На первом месте и важнее формализации стоит "прозелитизм" - стремление обратить других в свою "веру", это главное, философия позволяющая выстраивать любые формализованные системы, стратегии и даже идеологии...
  • klimat

Велопрогулка по Калининграду.

017-IMG_5328
Наступили холода, уже выпал первый снег (хоть и успел растаять), но в пробках стоять всё-равно не хочу, поэтому поеду от дома до фотолаборатории обычным маршрутом на велосипеде и посмотрю, что творится в городе.
Collapse )